Dành cho khách thuê

Trả nhà thế nào để không bị trừ tiền cọc

Tiền cọc thường là hai tháng tiền nhà. Bốn việc làm từ ngày đầu để ngày cuối lấy lại đủ.

Phần lớn tranh cãi về tiền cọc không nổ ra vào ngày trả nhà. Nó được quyết từ ngày nhận nhà — lúc không ai nghĩ tới chuyện sẽ có ngày phải đi.

1. Giữ biên bản bàn giao và bộ ảnh ngày nhận nhà

Ngày dọn vào, HCARE đi một vòng cùng anh/chị và ghi lại toàn bộ hiện trạng: số điện, số nước, tình trạng từng món nội thất, số chìa khoá và thẻ từ. Kèm theo là bộ ảnh chụp tại chỗ.

Đây là thứ quan trọng nhất trong cả bài này. Vết xước trên mặt bàn có từ trước hay do anh/chị làm — chỉ tập ảnh đó trả lời được. Không có nó thì ngày trả nhà mọi thứ thành lời nói suông.

Giữ một bản biên bản và bộ ảnh ở nơi hai năm sau vẫn tìm được. Gửi vào email của chính mình là cách đơn giản nhất.

2. Hỏng gì báo ngay, đừng để dồn

Vòi nước rỉ một giọt hôm nay, ba tháng sau là mảng tường mốc. Lúc đó không còn phân biệt được đâu là hao mòn tự nhiên, đâu là do để lâu không báo.

Báo sớm thì gần như luôn là trách nhiệm của chủ nhà và HCARE sửa. Để hỏng nặng rồi mới nói thì phần trách nhiệm chuyển sang người thuê.

3. Xin phép trước khi khoan, dán, đổi

Treo tranh, lắp kệ, dán giấy tường, đổi rèm — những việc này thường được đồng ý, nhưng phải hỏi trước. Hỏi trước thì HCARE ghi vào hồ sơ căn và ngày trả nhà không ai tính đó là hư hỏng.

Tự làm rồi im lặng thì ngày trả nhà mỗi lỗ khoan là một khoản trừ.

4. Báo trước đúng hạn ghi trong hợp đồng

Hợp đồng ghi rõ phải báo trước bao nhiêu ngày khi muốn trả nhà. Báo muộn hơn hạn đó thì thường bị trừ, và đó là khoản trừ dễ tránh nhất trong tất cả.

Đặt nhắc trên điện thoại ngay hôm ký hợp đồng. Một phút hôm đó tiết kiệm cả tháng tiền nhà.

Ngày trả nhà thì sao

HCARE đi cùng anh/chị một vòng nữa, so với biên bản ngày nhận. Chốt lại số điện nước, đếm chìa khoá, xem tình trạng nội thất. Chỗ nào khác so với ngày đầu thì bàn ngay tại chỗ, không để về rồi mới nhắn tin qua lại.

Dọn sạch và mang hết đồ của mình đi. Đồ để lại, dù là đồ còn tốt, vẫn là thứ người khác phải mất công chở đi.

HCARE biên soạn · 23/9/2026